設備保養現場工作概述：

 

  一﹑定期檢查公告之發佈

提前告知社區住戶保養時間(於每月底發送次月定期檢查公告),有利管理中心對廠商及社區安全性之控管,並方便技術人員當日能與住戶進行諮詢服務。

 

二﹑設備維修登記簿之放置

於管理中心放置一本設備維修登記簿，提供委員、住戶與管理人員,針對所發現非即時性缺失進行填寫,同時期望能借助社區全體住戶之力量,共同關心社區安全性問題,並能提高工作效率。

 

三﹑檢查日之廣播告知

於檢查當日,進入社區檢查同時,技術人員會在管理中心,會以國、台語發音廣播方式,告知住戶將開始進行保養工作,一來測試廣播系統及音響設備,一方面能讓住戶安心,不會因為陌生人因素而感到不安。

 

四﹑初步狀況排除之教育訓練

於初進場當月,會在管理中心張貼緊急狀況處理程序表,並提供管理人員及委員基本緊急狀況處理教育訓練。

 

五﹑社區設備ISO化管理

於進場前三個月,陸續對社區保養範圍內之設備,進行總體檢工作,並建立設備基本資料。

 

六﹑公共設備標示

所保養範圍之設備開關箱,進行線路查核確認該設備線路是否正確,並標示設備名稱控制盤,讓大樓所有住戶及管理人員,均可以了解設備位置所在,有利於狀況發生時,能第一時間先關其設備開關,防止災害擴大。

 

七﹑公共設備保養卡之設立

於設備標示名稱,同時建立其保養卡,技術人員於定檢,於該設備測試,並同時填寫保養卡,也能讓所有住戶透過保養卡了解設備目前狀況。

 

八﹑工作單據之開立

技術人員到達現場處理叫修問題時,需提出之簡易工作報告(白紙黑字敘述,不會因口頭交代造成困擾),並會與現場人員會簽,備於後續追蹤檢查之用。

 

  九﹑公共設備用電契約容量與功率因素免費計算調整

 

 

敬祝 貴社區

     

            平安順心   財福滿庭

 

                             燦興企業有限公司 謹致

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